Часто задаваемые вопросы

Особенности и различия между спецсчетом и счетом у регионального оператора.

К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального общего имущества. При этом в части 3 статьи 170 ЖК РФ определил, что собственники могут сформировать фонд капитального ремонта многоквартирного дома всего двумя способами. Первый из них - это перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях  формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; Второй предусмотренный способ - это перечисление взносов на капитальный ремонт на счет Регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении Регионального оператора. Специальный счет Специальный счет - счет, открытый в кредитной организации, денежные средства на котором сформированы за счет взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений в многоквартирном доме, процентов, уплаченных собственниками таких помещений в связи с ненадлежащим исполнением ими обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, и начисленных кредитной организацией процентов за пользование денежными средствами, находящимися на счете, и предназначенный для перечисления средств  на проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме. Счет у Регионального оператора или «общий котел» Счет у Регионального оператора или «общий котел» - это аккумулирование взносов собственников на капитальный ремонт на счете Регионального оператора.  На счет Регионального оператора поступают средства со всех домов республики, которые решили накапливать средства в «общем котле». Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одном многоквартирном доме, формирующих фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора. При этом такое использование средств допускается только при условии, если указанные многоквартирные дома расположены на территории одного муниципального образования (в соответствии с частью 5 статьи 5 Закона РТ  52-ЗРТ). Общий котел подходит для всех домов, но прежде всего старых, ремонт которым требуется в первую очередь, а жители не в состоянии собрать сразу крупную сумму или привлечь заемные средства. Разница между способами формирования фонда капитального ремонта Региональный оператор наделен более масштабными функциями по: - аккумулированию взносов на капитальный ремонт, уплаченных собственниками помещений, - осуществлению функций технического, - финансированию расходов на капитальный ремонт общего имущества в МКД, - привлечению для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту подрядных организаций, заключение с ними от своего имени соответствующих договоров, - контролю качества и сроков оказания услуг и выполнения работ подрядными организациями и соответствие таких услуг и работ требованиям проектной документации, - приемки выполненных работ. Здесь хотелось бы отметить плюсы формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора: - казначейский учет средств (государственный контроль средств всех источников от поступления в республику до перечисления подрядной организации); - регистрация сделок по приобретению материалов для проведения капитального ремонта на электронной площадке (контроль завышения стоимости закупочных материалов); - критерии отбора подрядных организаций, позволяющих исключить участие недобросовестных, финансово – неустойчивых подрядных организаций, организаций не зарекомендовавших себя на практике и т.д. Если собственники выбирают специальный счет, всей организацией процесса им нужно заниматься самостоятельно либо с привлечением профильных организаций.

Вернуться к списку вопросов

Все материалы сайта доступны по лицензии:
Creative Commons Attribution 4.0 International