Кулланучы әлифбасы: өлешләп төзүдә катнашу

Төзүче йөкләмәләренең үтәлешен тәэмин итү төрләре.

Төзелештә  өлешле катнашу шартнамәсенең мөһим шартларының берсе-төзүченең кулланучылар алдында йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү ("күпфатирлы йортларны һәм башка күчемсез мөлкәт объектларын өлешле төзүдә катнашу һәм Россия Федерациясенең кайбер закон актларына үзгәрешләр кертү турында" 30.12.2004 ел, № 214 – ФЗ Федераль законның 4 ст.).

Төзүче йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итү төрләре:

Залог-йөкләмәләрне закон нигезендә тәэмин итүнең мәҗбүри ысулы
Залог предметы:

- төзүче милкендәге җир кишәрлеге яки аңа аренда хокукы (субарендалар) - кулланучы белән килешү теркәлгәннән соң;

- төзелеп бетмәгән төзелеш объекты - төзүче тарафыннан мондый объектка хокукны теркәү датасыннан, залог предметы (мәсәлән, төзүче бөлгенлек очрагында) түләтү өчен нигезләр туганда);

- өлешләп төзү объекты-төзүче тарафыннан күпфатирлы йортны файдалануга тапшыруга рөхсәт алган көннән һәм өлешләп төзү объектын кулланучыга тапшыру датасына кадәр.

Шул ук вакытта КФЙ составына керүче һәм өлешләп төзү объектлары булмаган торак һәм (яки) торак булмаган биналар төзүче тарафыннан әлеге рөхсәт алынганнан соң залогта саналмый.

Шулай итеп, закон нигезендә залог төзүче йөкләмәләрен үтәүне тәэмин итүнең мәҗбүри ысулы булып тора (214 - ФЗ номерлы законның 13 статьясы), беренче кулланучы белән ДДУ шартнамәсен теркәү датасына бәйле рәвештә.

Бер үк вакытта, залог белән бер үк вакытта, төрләре беренче кулланучы белән ДДУНЫ теркәү датасына бәйле булган башка ысуллар да («төзүчеләрнең бөлгенлеккә төшүенә (бөлгенлеккә төшүенә) һәм Россия Федерациясенең аерым закон актларына үзгәрешләр кертү турында»29.07.2017 ел, № 218-ФЗ Федераль законның 25 статьясындагы 7, 8, 17 өлешләре) кулланылырга тиеш.