Об определении максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2022 год в Верхнеуслонском муниципальном районе

В соответствии Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 16 марта 2015 года №13-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", Методикой определения максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи  или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи  или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, Решением Совета Верхнеуслонского муниципального района №10-109 от 26.04.2021 «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма», с оценкой НП  «Союз оценщиков Республики Татарстан» № 19 от 27.01.2022 г. «Об определении диапазона цен», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 20 сентября 2022 г. N 773/пр "О показателях средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на IV квартал 2022 года", статьями 49, 50, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района постановляет:

1. Определить следующие максимальные значения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2022 год:

1.1. максимальное значение размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина:

1.1.1 для одиноко проживающего гражданина –39 247,65 рублей;

1.1.2 для семьи из двух человек –29 975,26 рублей;

1.1.3 для семьи из трех человек –25 693,08 рублей;   

1.1.4 для семьи из четырех человек и более – 15 039,25 рублей;

1.2. Максимальный размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, составляет:

1.2.1 для одиноко проживающего человека –1 055 772 рубля;

1.2.2 для семьи из двух человек –1 935 582 рубля;

1.2.3 для семьи из трех человек – 2 463 468 рублей;

1.2.4 для семьи из четырех человек – 4 223 088 рублей;

1.2.5 для семьи из пяти человек – 5 278 860 рублей;

1.2.6 для семьи из шести человек – 6 334 632 рубля;

1.2.7 для семьи из семи человек – 7 390 404 рубля;

1.2.8 для семьи из восьми человек –8 446 176 рублей;

2. Отделу строительства, ЖКХ, связи и энергетики Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района использовать максимальные пороговые показатели, указанные в настоящем постановлении, при постановке на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий.

3. Опубликовать настоящее постановление на Официальном портале правовой информации Республики Татарстан (http:pravo.tatarstan.ru) и на официальном сайте Верхнеуслонского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Руководитель 

Исполнительного комитета                                                            И.И. Шакиров

Подготовил и отпечатал:

Бурдина Т.Н. 3 экз.

Приложение к постановлению 

Исполнительного комитета

Верхнеуслонского муниципального района

Республики Татарстан

 «____» ________2022 года   № ___

МЕТОДИКА

определения максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2022 год

1. Расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления жилых помещений по договорам найма (далее - расчетный показатель) рассчитывается по формуле:

СЖ = НП x РС x РЦ,

где:

СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;

НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи в данном муниципальном образовании;

РС - количество членов семьи;

РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения, соответствующего средним условиям данного муниципального образования и обеспеченности коммунальными услугами, не превышающая среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в Республике Татарстан.

В соответствии с письмом НП «Союз оценщиков Республики    Татарстан» № 19 от 27.01.2022 г. «Об определении диапазона цен», средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Верхнеуслонскому муниципальному району на 2022 год, составляет 58 654 рубля.

а) для одиноко проживающего гражданина:

СЖ= 58 654х 18=1 055 772 рубля

СЖ =58 654 х 33 = 1 935 582 рубля

б) на семью из двух человек:

СЖ =58 654 х 42 = 2 463 468 рублей

в) на семью из трех человек:

СЖ = 58 654 х 18 х 3 = 3167 316 рублей

г) на семью из четырех человек:

СЖ = 58 654 х 18 х 4 = 4 223 088рублей

д) на семью из пяти человек:

СЖ = 58 654 х 18 х 5 = 5 278 860 рублей

е) на семью из шести человек:

СЖ =58 654 х 18 х 6 = 6 334 632 рубля

ж) на семью из семи человек:

СЖ = 58 654 х 18 х 7 = 7 390 404 рубля

3) на семью из восьми человек:

СЖ = 58 654 х 18 х 8 = 8 446 176 рублей

2. Максимальный размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, принимается равным расчетному показателю СЖ.

Максимальный размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина, определяется:

1) в городах, где имеется возможность получения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, - исходя из уровня среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ, определяемого по формуле:

        ПД = 0,7 x СЖ x ПС / (1 - (1 + ПС) ^-КП ) / (0,25 x РС),

где:

ПД - максимальный размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ;

СЖ - расчетный показатель;

ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь), (по информации из открытых источников коммерческих кредитных организаций) 12 %   год, то есть 12/12/100 в месяц = 0,01 в месяц);

КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев);

РС - количество членов семьи;

0,7 - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры;

0,25 - соотношение платежа по кредиту с совокупным семейным месячным доходом;

Расчет максимального значения дохода, приходящегося

на каждого члена семьи или одиноко

проживающего гражданина

Расчет максимального размера среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина или одиноко проживающего гражданина

1. Для одиноко проживающего человека:

ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)^-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х1 055 772 х0,01 / (1 -1/1,01¹⁸⁰) / (0,25 х 1)  

2. На семью из двух человек:

ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)^-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х2 463 468 х0,01 / (1 -1/1,01¹⁸⁰) / (0,25 х 2)

3. На семью из трех человек и более:

ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)^-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х3167 316 х0,01 / (1 -1/1,01¹⁸⁰) / (0,25 х 3)