В соответствии Жилищным Кодексом Российской Федерации, Законом Республики Татарстан от 13.03. 2007 года №31-ЗРТ "О реализации прав граждан на предоставление им жилых помещений по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования", Методикой определения максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, Решением Совета Верхнеуслонского муниципального района №10-109 от 26.04.2021 «Об учетной норме площади жилого помещения и норме предоставления площади жилого помещения по договору социального найма», с оценкой НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» № 62 от 11.02.2025 г. «Об определении диапазона цен», Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (Минстрой России) от 25 декабря 2025 г. N 911/пр "О нормативе стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Российской Федерации на первое полугодие 2025 года и средней рыночной стоимости одного квадратного метра общей площади жилого помещения по субъектам Российской Федерации на I квартал 2025 года, статьями 49, 50, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации Исполнительный комитет Верхнеуслонского муниципального района постановляет:

1. Определить следующие максимальные значения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2025 год, согласно п.2 настоящего постановления::

1.1. максимальное значение размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина:

1.1.1 для одиноко проживающего гражданина – 16 500,41рублей;

1.1.2 для семьи из двух человек –56 001,4рублей;

1.1.3 для семьи из трех человек – рублей; 23 273,34

1.1.4 для семьи из четырех человек и более – 23 273,34рублей;

1.2. Максимальный размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, составляет:

1.2.1 для одиноко проживающего человека – 2 011 482 рубля;

1.2.2 для семьи из двух человек – 2 560 068 рубля;

1.2.3 для семьи из трех человек – 3 291 516рублей;

1.2.4 для семьи из четырех человек – 4 388 688 рублей;

1.2.5 для семьи из пяти человек – 5 485 860 рублей;

1.2.6 для семьи из шести человек – 6 583 032 рубля;

1.2.7 для семьи из семи человек – 7 680 204 рубля;

1.2.8 для семьи из восьми человек –8 777 376 рублей;

2. Утвердить методику определения пороговых значений дохода, приходящегося на каждого члена семьи или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению в Верхнеуслонском муниципальном районе на 2025 год.

3. Отделу строительства, ЖКХ, связи и энергетики Исполнительного комитета Верхнеуслонского муниципального района использовать максимальные пороговые показатели, указанные в настоящем постановлении, при признании граждан малоимущими и постановке на учет нуждающихся в жилых помещениях предоставляемых по договорам социального найма и в улучшении жилищных условий.

4. Действие настоящего постановления распространяется на правоотношения, возникшие с.01.01.2025 года.

3. Опубликовать настоящее постановление на Официальном портале правовой информации Республики Татарстан (http:pravo.tatarstan.ru) и на официальном сайте Верхнеуслонского муниципального района.

4. Контроль за исполнением настоящего постановления оставляю за собой.

Врио руководителя

Исполнительного комитета А.А. Ахметшин

Подготовил и отпечатал:

Бурдина Т.Н. 3 экз.

Приложение к постановлению

Исполнительного комитета

Верхнеуслонского муниципального района

Республики Татарстан

«____» ________2025 года № ___

МЕТОДИКА

определения максимального размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, или одиноко проживающего гражданина, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению на 2024 год

1. Расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилых помещений по норме предоставления жилых помещений по договорам найма (далее - расчетный показатель) рассчитывается по формуле:

СЖ = НП x РС x РЦ,

где:

СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;

НП - норма предоставления жилого помещения на одного члена семьи в данном муниципальном образовании;

РС - количество членов семьи;

РЦ - средняя расчетная рыночная цена одного квадратного метра площади жилого помещения, соответствующего средним условиям данного муниципального образования и обеспеченности коммунальными услугами, не превышающая среднюю рыночную стоимость одного квадратного метра общей площади, определенную соответствующим федеральным органом исполнительной власти для расчета безвозмездных субсидий на приобретение жилого помещения в Республике Татарстан.

В соответствии с письмом НП «Союз оценщиков Республики Татарстан» № 22 от 30.01.2024 г. «Об определении диапазона цен», средняя рыночная стоимость одного квадратного метра общей площади жилого помещения по Верхнеуслонскому муниципальному району на 2024 год, составляет 60 954 рубля.

а) для одиноко проживающего гражданина:

СЖ= 60 954х 18=1 097 172 рубля

СЖ =60 954х 33 = 2 011 482 рубля

б) на семью из двух человек:

СЖ =60 954х 42 = 2 560 068 рублей

в) на семью из трех человек:

СЖ = 60 954 х 18 х 3 = 3 291 516рублей

г) на семью из четырех человек:

СЖ = 60 954х 18 х 4 = 4 388 688рублей

д) на семью из пяти человек:

СЖ = 60 954 х 18 х 5 = 5 485 860 рублей

е) на семью из шести человек:

СЖ =60 954х 18 х 6 = 6 583 032 рубля

ж) на семью из семи человек:

СЖ = 60 954 х 18 х 7 = 7 680 204 рубля

3) на семью из восьми человек:

СЖ = 60 954х 18 х 8 = 8 777 376рублей

2. Максимальный размер стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи или одиноко проживающего гражданина и подлежащего налогообложению, принимается равным расчетному показателю СЖ.

Максимальный размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина, определяется:

1) в городах, где имеется возможность получения ипотечного кредита на приобретение жилого помещения, - исходя из уровня среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи, необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ, определяемого по формуле:

ПД = 0,7 x СЖ x ПС / (1 - (1 + ПС) ^-КП ) / (0,25 x РС),

где:

ПД - максимальный размер среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи и необходимого для получения ипотечного кредита в банке на текущих условиях для приобретения жилого помещения по расчетной стоимости СЖ;

СЖ - расчетный показатель рыночной стоимости приобретения жилого помещения по норме предоставления жилого помещения по договору социального найма;

ПС - процентная ставка по кредиту за месяц (десятичная дробь), (по информации из открытых источников коммерческих кредитных организаций) 27 % год, то есть 27/12/100 в месяц = 0,0225 процентная ставка по кредитам в год, согласно ставке ЦБ РФ на 2025 год);

КП - общее число платежей по кредиту за весь срок кредита (количество месяцев) (срок кредитования 20 лет или 240 месяцев согласно информации АО «Ипотечное агентство Республики Татарстан);

РС - количество членов семьи;

0,7 - соотношение суммы кредита и стоимости квартиры;

0,3 - соотношение платежа по кредиту с совокупным семейным месячным доходом;

Расчет максимального значения дохода, приходящегося

на каждого члена семьи или одиноко

проживающего гражданина

Расчет максимального размера среднемесячного совокупного дохода, приходящегося на каждого члена семьи гражданина или одиноко проживающего гражданина

1. Для одиноко проживающего человека:

ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)^-кп) / (0,3 х PC) = 0,7 х 2 011 482х0,0225/ (1 -(1+0, 0225²⁴⁰) / (0,3 х 1) =16 500,41

2. На семью из двух человек:

ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)^-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х2 560 068 х0,0225/ (1 -(1+0,0225²⁴⁰) / (0,6х 2)=56 001,40

3. На семью из трех человек и более:

ПД = 0,7 х СЖ х ПС / (1- (1 + ПС)^-кп) / (0,25 х PC) = 0,7 х 3 291 516х0,0225/ (1 -1/1,01²⁴⁰) / (0,75 х 3) =23 273,34