В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Верхнеуслонского муниципального района, 

Совет

 Верхнеуслонского муниципального района

 решил:

1. Внести в Правила землепользования и застройки Набережно-Морквашского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан», утвержденные решением Совета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от 21 июня 2021 г. № 11-122  следующие изменения:

< >Раздел Ж1 – Зона застройки индивидуальными жилыми домами статьи 4 главы 3 части 2 том 2 Правил землепользования и застройки дополнить видом разрешенного использования «3.3 Бытовое обслуживание» и изложить в новой редакции:

Код *

Наименование вида разрешенного использования *

Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства

размер земельного участка

предельное количество этажей и предельная высота строения

максимальный процент застройки

минимальные отступы от границ земельных участков

Основные виды разрешенного использования

Для индивидуального жилищного строительства

минимальный – 1000 кв. м;

максимальный – 2500 кв. м;

Предельное количество этажей основного строения – 3 (включая мансардный), вспомогательных строений - 1;

Предельная высота основного строения – 10 м; вспомогательных строений – 3,5 м (с плоской кровлей), 4,5 м (со скатной кровлей, высота в коньке).

Максимальная высота ограждений – 2,0 м.

не устанавливается

для сторон земельного участка, выходящих к улично-дорожной сети - 5м;

со стороны соседних земельных участков, - 3м;

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии.

Для ведения личного подсобного хозяйства

минимальный – 1000 кв. м;

максимальный – 5000 кв. м.;

Предельное количество этажей основного строения – 3 (включая мансардный), вспомогательных строений - 1;

Предельная высота основного строения – 10 м; вспомогательных строений – 3,5 м (с плоской кровлей), 4,5 м (со скатной кровлей, высота в коньке).

Максимальная высота ограждений – 2,0 м.

не устанавливается

для сторон земельного участка, выходящих к улично-дорожной сети - 5 м;

со стороны соседних земельных участков, - 3м;

для иных сторон земельного участка -не устанавливаются.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии.

Блокированная жилая застройка

1000 кв. м;

Предельное количество этажей основного строения – 3 (включая мансардный), вспомогательных строений - 1;

Предельная высота основного строения – 10 м; вспомогательных строений – 3,5 м (с плоской кровлей), 4,5 м (со скатной кровлей, высота в коньке).

Максимальная высота ограждений – 2,0 м.

не устанавливается

для сторон земельного участка, выходящих к улично-дорожной сети - 3 м;

для иных сторон земельного участка -не устанавливаются.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии.

Земельные участки (территории) общего пользования

не устанавливаются

Вспомогательные виды разрешенного использования

не устанавливаются

Условно разрешенные виды разрешенного использования

Малоэтажная многоквартирная жилая застройка

минимальный – 1000 кв. м.;

максимальный – не устанав-ливается.

Предельное количество этажей основного строения – 4 (включая мансардный);

Предельная высота основного строения – 15 м;

Максимальная высота ограждения - 1 м.

не устанавливается

5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии.

Объекты гаражного назначения

минимальный – 10 кв. м;

максимальный – 60 кв. м;

не устанавливаются

40 %

не устанавливаются

Предоставление коммунальных услуг

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

Бытовое обслуживание

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

Амбулаторно-поликлиническое обслуживание

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

Дошкольное, начальное и среднее общее образование

не устанавли-вается

не устанавливаются

80 %

5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии.

Осуществление религиозных обрядов

не устанавли-вается

не устанавливаются

60 %

5 м.

В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии.

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

Общественное питание

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

Площадки для занятий спортом

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

Обеспечение внутреннего правопорядка

не устанавли-вается

не устанавливаются

100 %

не устанавливаются

* в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 10.11.2020 г. № П/0412

Иные требования:

Минимальные расстояния:

Ширина земельного участка индивидуальной жилой застройки по фронту улицы 12м;

между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа: не менее 15 м;

между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа: не менее 20 м;

между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 – 8 этажа: не менее 25 м;

от площадки для игр детей до жилых зданий – 12 м;

от площадки для отдыха взрослого населения – 10 м;

от площадок для стоянки автомобилей – 10 м;

от площадки для занятий спортом от 10 до 40 м;

от площадки для хозяйственных целей – 20 м;

от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок - не менее 50 м, но не более 100 м.

Вспомогательные строения, за исключением мест хранения автомобильного транспорта, располагать со стороны улиц не допускается.

Показатели, не урегулированные в настоящей статье, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и других нормативных документов.»;

1.2. Раздел Д - Многофункциональная общественно-деловая зона статьи 4 главы 3 части 2 том 2 Правил землепользования и застройки дополнить видом разрешенного использования «6.9 Склады» и изложить в новой редакции:

 «Д. Многофункциональная общественно-деловая зона

Д1 – Многофункциональная общественно-деловая зона село Набережные Моркваши

Д5 – Многофункциональная общественно-деловая зона поселок Пятидворка

Д6 – Многофункциональная общественно-деловая зона поселок Никольский

Д8 – Многофункциональная общественно-деловая зона вне границ населенных пунктов

Виды разрешенного использования* земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства (при соблюдении требований СанПиН 2.2.12.1.1.1200-03, санитарно-защитных зон и режимов их использования, а также иных, характерных для данного вида использования ограничений)

* в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным приказом Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (росреестр) от 10.11.2020г. №п/0412

Иные требования:

Минимальные расстояния:

для дошкольных и общеобразовательных учреждений от красной линии до основного строения – 10 м;

для лечебных учреждений со стационаром от красной линии до основного строения – 30 м;

между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа: не менее 15 м;

между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа: не менее 20 м;

расстояние между зданием лечебного учреждения со стационаром и другими общественными и жилыми зданиями – не менее 50 м.

Показатели, не урегулированные в настоящей статье, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и других нормативных документов.».

2. Разместить настоящее решение на официальном портале правовой информации Республики Татарстан и на официальном сайте Верхнеуслонского муниципального района.

< >Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Верхнеуслонского муниципального района по экономическому развитию, экологии, природным ресурсам и земельным вопросам. 

Председатель Совета,

Глава  Верхнеуслонского

муниципального  района                                                   М.Г. Зиатдинов