В соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06.10.2003 г. № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Уставом Верхнеуслонского муниципального района,
Совет
Верхнеуслонского муниципального района
решил:
1. Внести в Правила землепользования и застройки Нижнеуслонского сельского поселения Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан», утвержденные решением Совета Верхнеуслонского муниципального района Республики Татарстан от 27 июля 2021 г. № 12-145 следующие изменения:
1.1. Раздел Ж1 – Зона усадебной жилой застройки статьи 35 главы 11 части 3 Правил землепользования и застройки основные виды разрешенного использования дополнить видом разрешенного использования «2.7 Обслуживание жилой застройки» и изложить в новой редакции:
«Ж1. Зона усадебной жилой застройки
Виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства:
|
Код * |
Наименование вида разрешенного использования * |
Предельные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства и реконструкции объектов капитального строительства |
|||
|
размер земельного участка |
предельное количество этажей и предельная высота строения |
максимальный процент застройки |
минимальные отступы от границ земельных участков |
||
|
Основные виды разрешенного использования |
|||||
|
|
Для индивидуального жилищного строительства |
минимальный – 1000 кв. м; максимальный – не устанавливается |
Предельное количество этажей основного строения – 3 (включая мансардный), вспомогательных строений - 1; Предельная высота основного строения – 10 м; вспомогательных строений – 3,5 м (с плоской кровлей), 4,5 м (со скатной кровлей, высота в коньке). Максимальная высота ограждений – 2,0 м. |
не устанавливается |
для сторон земельного участка, выходящих к улично-дорожной сети - 3 м; для иных сторон земельного участка -не устанавливаются. В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии. |
|
|
Для ведения личного подсобного хозяйства |
минимальный – 1000 кв. м; максимальный – не устанавливается |
Предельное количество этажей основного строения – 3 (включая мансардный), вспомогательных строений - 1; Предельная высота основного строения – 10 м; вспомогательных строений – 3,5 м (с плоской кровлей), 4,5 м (со скатной кровлей, высота в коньке). Максимальная высота ограждений – 2,0 м. |
не устанавливается |
для сторон земельного участка, выходящих к улично-дорожной сети - 3 м; для иных сторон земельного участка -не устанавливаются. В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии. |
|
|
Обслуживание жилой застройки |
не устанавли-вается |
не устанавливаются |
100 % |
не устанавливаются |
|
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
не устанавливаются |
|
Земельные участки (территории) общего пользования |
не устанавливаются |
|
Вспомогательные виды разрешенного использования |
|||||
|
|
Объекты гаражного назначения |
не устанавли-вается |
не устанавливаются |
100 % |
не устанавливаются |
|
Условно разрешенные виды разрешенного использования |
|||||
|
|
Малоэтажная многоквартирная жилая застройка |
минимальный – 1000 кв. м.; максимальный – не устанав-ливается. |
Предельное количество этажей основного строения – 4 (включая мансардный); Предельная высота основного строения – 15 м; Максимальная высота ограждения - 1 м. |
не устанавливается |
5 м. В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии. |
|
|
Блокированная жилая застройка |
минимальный – 1000 кв. м; максимальный – не устанавливается |
Предельное количество этажей основного строения – 3 (включая мансардный), вспомогательных строений - 1; Предельная высота основного строения – 10 м; вспомогательных строений – 3,5 м (с плоской кровлей), 4,5 м (со скатной кровлей, высота в коньке). Максимальная высота ограждений – 2,0 м. |
не устанавливается |
для сторон земельного участка, выходящих к улично-дорожной сети - 3 м; для иных сторон земельного участка -не устанавливаются. В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии. |
|
|
Амбулаторно-поликлиническое обслуживание |
не устанавли-вается |
не устанавливаются |
100 % |
не устанавливаются |
|
|
Дошкольное, начальное и среднее общее образование |
не устанавли-вается |
не устанавливаются |
80 % |
5 м. В условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии. |
|
|
|
не устанавли-вается |
не устанавливаются |
100 % |
не устанавливаются |
|
|
Ведение огородничества |
минимальный – 600 кв. м.; максимальный – не устанавливается |
не устанавливаются |
не устанавливается |
не устанавливаются |
|
|
Религиозное использование |
не устанавливается |
не устанавливаются |
|
5 м. в условиях сложившейся застройки допускается уменьшение отступа либо расположение зданий, строений и сооружений по красной линии. |
* в соответствии Классификатором видов разрешенного использования земельных участков, утвержденным Приказом Минэкономразвития РФ от 01.09.2014 г. № 540
Иные требования:
Минимальные расстояния:
между длинными сторонами жилых зданий высотой 2 – 3 этажа: не менее 15 м;
между длинными сторонами жилых зданий высотой 4 этажа: не менее 20 м;
между длинными сторонами жилых зданий высотой 5 – 8 этажа: не менее 25 м;
от площадки для игр детей до жилых зданий – 12 м;
от площадки для отдыха взрослого населения – 10 м;
от площадок для стоянки автомобилей – 10 м;
от площадки для занятий спортом от 10 до 40 м;
от площадки для хозяйственных целей – 20 м;
от площадок с контейнерами для отходов до границ участков жилых домов, детских учреждений, озелененных площадок - не менее 50 м, но не более 100 м.
Вспомогательные строения, за исключением мест хранения автомобильного транспорта, располагать со стороны улиц не допускается.
Показатели, не урегулированные в настоящей статье, определяются в соответствии с требованиями технических регламентов, нормативных технических документов, нормативов градостроительного проектирования и других нормативных документов.
< >Разместить настоящее решение на официальном портале правовой информации Республики Татарстан и на официальном сайте Верхнеуслонского муниципального района.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на постоянную комиссию Совета Верхнеуслонского муниципального района по экономическому развитию, экологии, природным ресурсам и земельным вопросам. Заместитель председателя Совета,
Заместитель Главы Верхнеуслонского
муниципального района С.В. Осянин