Что такое ГПЗУ?

ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) — вид документации по планировке территории. Подготовка градостроительных планов земельных участков осуществляется применительно к застроенным или предназначенным для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельным участкам.

Предоставляется застройщику органами власти и фактически является согласованием основных проектных решений, которое дает возможность проводить дальнейшие действия по реализации проекта.

В состав градостроительного плана земельного участка входит:

∙    номер плана, кадастровый номер и наименование заявителя (преамбула);

∙    чертёж градостроительного плана земельного участка;

∙    информация о градостроительном регламенте земельного участка;

∙    информация о разрешённом использовании земельного участка;

∙    информация об объектах капитального строительства и культурного наследия;

∙    информация о технических условиях подключения к сетям инженерно-технического обеспечения;

∙    информация о возможности разделения участка.

Подготовка градостроительного плана земельного участка осуществляется в составе проекта межевания территории или в виде отдельного документа. Градостроительный план земельного участка как отдельный документ может выдаваться юридическим и физическим лицам по их заявлению.

Градостроительный план земельного участка используется для разработки проектной документации, разработки проекта границ застроенного (или подлежащего застройке) земельного участка, а в последующем — для выдачи разрешения на строительство.

Подготовка градостроительного плана земельного участка для застраиваемых участков в составе проекта межевания может осуществляться только на основе документов территориального планирования.