Градостроительные регламенты

Достопримечательным местом регионального (республиканского) значения является жемчужина Татарстана, остров-град Свияжск, расположенный в устье реки Свияги. В связи с этим в д. Гаврилково, Медведково, с. Введенская Слобода, Петропавловская слобода расположенные вдоль реки Свияги есть определенные режимы использования территорий и градостроительные регламенты зон особого регулирования градостроительной деятельности территории «буферной зоны» Свияжского историко - архитектурного и природно-ландшафтного комплекса. Особый режим содержания и использования территории достопримечательного места устанавлен Положением, утверждённым Постановлением Кабинета Министров РТ от  № 476  от 2010г. и дополнению к Постановлению от 2010г.  Градостроительные регламенты (ГР) определяют правовой режим земельных участков территориальных зон равных как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства с учетом охраны объектов культурного наследия.

ГР устанавливают в пределах территориальных зон застройки: виды разрешенного использования земельных участков предельные, минимальные и максимальные размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, а также ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.

В населенных пунктах в д. Гаврилково, д. Медведково, с. Введенская Слобода, Петропавловская слобода разрешается:

1.     Сохранение, реставрация и ремонт ценных объектов историко-архитектурной среды.
Реставрация уличных и просматриваемых с улиц фасадов.

2.     Сохранение планировочной структуры и композиционных принципов, присущих застройке.

3.     Новая адаптированная застройка в традиционных материалах(кирпич, дерево) без изменения характеристик исторической среды в границах домовладения с предельно допустимыми параметрами:
·     максимальная высота ( от уровня земли до конька кровли) – 9 м,
        ширина – 6 ÷ 12 м,
        длина  – 9 ÷ 12 м;
·     максимальный  процент застройки – 60%;
·     максимальная площадь участка определяется в исторических границах домовладения или не более 16 00 м2;
·     параметры ограничения по высоте в абсолютных отметках – 91;
·      крыши – 2-х и 4-х вальмовые с уклоном ≤30º;
·      использование мезонинов;

4.     Сохранение и регенерация исторического природного ландшафта (высотных геодезических отметок ландшафта рельефа, озеленения).

5.     Благоустройство территории с использованием исторических традиционных строительных материалов (дерево, камень, булыжник, красный кирпич и пр.) в покрытиях дорог, пешеходных дорожках, площадках обзора.

6.     Проведение археологических работ с консервацией, музеефикацией объектов археологии, а также охранно-спасательных работ.

7.     Применение при регенерации и ремонте традиционных:
-материалов: дерево, красный  кирпич, камень,    крашеное  железо в кровлях(новые материалы применять для парогидроизоляции, биологической и противопожарной пропитки);

-цветовых решений;

-малых архитектурных  форм.

8.     Ограниченная реконструкция рядовой застройки (без изменения характеристик исторической среды) в границах домовладения с предельно допустимыми параметрами:
·     максимальная высота от уровня земли до конька– 7 м (для одноэтажных зданий), – 9 м (для 2-х этажных зданий),
        ширина  – 6 ÷ 12 м,
        длина  – 9 ÷ 12 м;
·     параметры ограничения по высоте в абсолютных отметках – 90;
·     максимальный процент  застройки – 50%;
·     максимальная площадь участка в исторических границах домовладения или не более 12 00 м2;
·     традиционная скатная 2-х и 4-х вальмовая форма крыш, ограниченное включение построек с мезонином, уклон крыш ≤ 30º.;
предельное количество этажей – 2.

9.Ограниченное размещение  рекламных объектов и предметов, связанных с популяризацией исторической  и культурной ценности ОКН, а  также установка навесов, малых архитектурных форм, малоформатных (сторона менее 1,5 м) наружных рекламных конструкций, дорожных знаков при условии сохранения характеристик исторической среды.

Запрещается:

1.     Строительство, нарушающее вид  с острова  на окрестности и нарушающее сложившийся культурный ландшафт.

2.     Запрещение размещения функций, имеющих тенденции к активному развитию, требующих больших строительных объемов, высотных зданий, работ и территорий, привлекающих большие потоки транспорта.

3.     Размещение крупных торговых (F >100 м2), спортивных (F >200 м2) зданий, предприятий общепита (F > 100 м2).

4.     Использование сайдинга и оцинкованного железа.

5.     Проведение земляных, строительных и хозяйственных работ без предварительных археологических изысканий.

6.     Установка на фасадах, крышах памятников, а также средовых зданий и построек любых технических объектов, средств и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, сооружений рекламы, технических,  элементов инженерных систем и т.д.

7.     Надстройка зданий исторически и архитектурно ценных, фоновых зданий, Применение диссонансных объемно-пространственных архитектурных решений (по местоположению, активности, силуэта, цвета, типу мощения, элементам благоустройства).

8.     Снос ценной исторической застройки за исключением разборки ветхих и аварийных зданий в соответствии с установленным порядком и выполнения обмеров.

9. Отвод земельных участков  без согласования с Министерством  культуры РТ и заключения охранных  обязательств по использованию  участков, в пределах которых  имеется культурный археологический  слой.

10.Применение в заполнениях  оконных и дверных проемов  материалов из пластмасс и  алюминия.

На прибрежной территории Введенско-Слободского и Бурнашевского сельского поселения действует зона регулируемого ландшафта, об этой зоне поговорим в следующей статье.