Зона регулирования застройки и хозяйственной деятельности
На территории Верхнеуслонского муниципального района установлены зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности и зоны охраняемого природного ландшафта объекта культурного наследия регионального значения, а также режимы использования земель и требования к градостроительным регламентам «Достопримечательного места «Остров-град Свияжск».
Территория п. Петропавловская Слобода, с. Введенская Слобода, д. Медведково, д. Гаврилково попадает в зону регулирования застройки и хозяйственной деятельности ЗII
Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны:
Разрешаются:
проведение работ по сохранению объектов культурного наследия;
сохранение, реставрация и ремонт ценных объектов историко-архитектурной среды, реставрация и ремонт уличных и просматриваемых с улиц фасадов;
сохранение планировочной структуры и композиционных принципов, присущих застройке;
новая адаптированная застройка в традиционных материалах (кирпич, дерево) без изменения характеристик исторической среды в границах домовладения со следующими предельно допустимыми параметрами:
максимальная высота от уровня земли до конька кровли – 9 метров, ширина – 6 ÷ 12 метров, длина – 9 ÷ 12 метров,
максимальный процент застройки – 60 процентов;
параметры ограничения по высоте в абсолютных отметках – 91;
крыши – двух- и четырехвальмовые с уклоном ≤30º,
использование мезонинов;
благоустройство территории с использованием исторических традиционных строительных материалов (дерево, камень, булыжник, красный кирпич и пр.) в покрытиях дорог, пешеходных дорожках, площадках обзора;
проведение археологических работ с консервацией, музеефикацией объектов археологии, а также охранно-спасательных работ при наличии открытых листов;
применение при регенерации и ремонте традиционных материалов: дерево, красный кирпич, камень, крашеное железо в кровлях (новые материалы применять для паро-, гидроизоляции, биологической и противопожарной пропитки); цветовых решений; малых архитектурных форм;
ограниченная реконструкция рядовой застройки (без изменения характеристик исторической среды) в границах домовладения со следующими предельно допустимыми параметрами:
максимальная высота от уровня земли до конька – 7 метров (для одноэтажных зданий), 9 метров (для двухэтажных зданий), ширина – 6 ÷ 12 метров, длина – 9 ÷ 12 метров,
максимальный процент застройки – 50 процентов;
традиционная скатная двух- и четырехвальмовая форма крыш, ограниченное включение построек с мезонином, уклон крыш ≤ 30º;
предельное количество этажей – 2.
Запрещаются:
строительство, нарушающее вид с острова на окрестности и сложившийся культурный ландшафт;
размещение функций, имеющих тенденции к активному развитию, требующих больших строительных объемов, высотных зданий, работ и территорий, привлекающих большие потоки транспорта;
размещение крупных зданий: торговых (S>100 кв.метров), спортивных (S >200 кв.метров), предприятий общепита (S >100 кв.метров);
использование пластикового и металлического сайдинга;
проведение земляных, строительных и хозяйственных работ без предвари-тельных археологических изысканий;
установка на фасадах, крышах объектов культурного наследия, а также средовых зданий и построек любых технических объектов, средств и элементов, в т.ч. кондиционеров, крупногабаритных антенн, сооружений рекламы, технических элементов инженерных систем и т.д.;
надстройка исторически и архитектурно ценных зданий, фоновых зданий, применение диссонансных объемно-пространственных архитектурных решений (по местоположению, активности силуэта, цвета, типу мощения, элементам благоуст-ройства);
снос ценной исторической застройки, за исключением разборки ветхих и аварийных зданий в соответствии с установленным порядком и выполнения обмеров;
отвод земельных участков без согласования с Министерством культуры Республики Татарстан и заключения охранных обязательств по использованию участков, в пределах которых имеется культурный археологический слой.
.jpg)